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철거부터 전기, 설비, 바닥과 벽체 작업까지 기초가 되는 공사예요. 상업공간은 평당 80~150만원 정도가 기본이고, 기존 시설을 얼마나 뜯어내느냐에 따라 비용이 달라집니다. 카페나 식당처럼 물을 쓰는 공간은 배관 공사가 필수라 비용이 더 올라가는 편이에요.
바닥, 벽, 천장에 어떤 자재를 쓰느냐가 전체 비용에 큰 영향을 미쳐요. 폴리싱 타일이나 에폭시처럼 상업용으로 튼튼한 자재는 일반 자재보다 2~3배 비싸지만, 사람들이 많이 드나드는 공간이라면 오래 쓸 수 있어서 결국 이득인 경우가 많습니다.
맞춤 제작은 기성품보다 1.5~2배 들지만, 공간에 딱 맞고 브랜드 톤도 맞출 수 있어요. 카페라면 테이블, 의자, 카운터, 쇼케이스 등으로 300~800만원 정도 잡으시면 됩니다. 사무실은 파티션이나 책상 같은 OA가구 비용을 따로 계산해야 해요.
에어컨, 환기 시스템, 조명 등이 여기에 해당해요. 식당이나 카페는 주방 후드와 배기 시스템이 꼭 필요한데, 이것만 300~500만원이 들어갑니다. 전기를 많이 쓰는 업종이라면 한전에 용량 증설 신청을 해야 하는데, 50~200만원 정도 추가로 생각해두세요.
시공업체에서 직접 설계해주면 무료~100만원 선이고, 전문 디자인 회사는 평당 5~15만원이 일반적이에요. 3D 렌더링이나 시공 도면, 가구 도면까지 포함되고 공간이 복잡할수록 비용이 올라갑니다. 브랜드 이미지가 중요한 매장이라면 전문가와 함께 작업하는 걸 추천드려요.
| 업종 | 기본 | 일반 | 프리미엄 |
|---|---|---|---|
| 카페/식당 | 120~180만원 | 200~280만원 | 300~400만원 |
| 사무실/오피스 | 80~120만원 | 130~180만원 | 200~300만원 |
| 미용실/뷰티샵 | 150~200만원 | 220~300만원 | 350~450만원 |
| 매장/소매점 | 100~150만원 | 160~220만원 | 250~350만원 |
| 학원/교육 | 70~100만원 | 110~150만원 | 160~220만원 |
| 병원/의료 | 150~200만원 | 220~300만원 | 350~500만원 |
* 가구/설비 별도, 서울 기준